勒·柯布西耶作为“现代建筑的旗手”，建立一种新的立足于机器的逻辑和建筑风格，于1926年提出“新建筑五要素”，几大要点都是基于建筑采用了框架结构，墙体不再承重的因素：
（1）底层架空：主要层离开地面，独特支柱使一楼挑空，如萨伏伊别墅。
（2）屋顶花园：将花园移往视野最广、湿度最少的屋顶。扩展其建筑中功能性空间的同时，保护屋顶保持绿化。
（3）自由平面：墙无需支撑上层楼板，各层墙壁位置端依照空间的需求来安装隔断划分空间。
（4）水平长窗：大面横向开窗不受柱距的限制，可得到良好的视野和采光。
（5）自由立面：可以独立于主结构，由立面来看各个楼层像是个别存在的楼层间不互相影响。如朗香教堂，自由开闭的墙面屋顶同时满足功能与美观。
柯布西耶的功能主义建筑思想在新建筑五点中体现，新的建筑材料、结构推翻了历史经典，对于现代建筑的影响可见一斑：
（1）技术引起的结构革新是造型创新的基石，钢筋混凝土和框架结构的运用使得柱的抗压力提高能独立承重，墙体的承重功能不再。架空的底层自由流通，在将建筑平面拔高的同时开拓了人们的世界，大厅、停车场、绿植，新技术提供空间选择，现代建筑中玻璃、塑料、金属等新材料的应用和新技术的结合为更多的空间结构关系提供了基础，只要技术允许，建筑的功能和外形就有万种可能。
（2）空间划分的自由与动态。新技术下墙、柱、空间的关系发生变化，由于墙体不承重室内空间分隔灵活，自由平面可视为动态空间的表达形式。现代建筑中开阔的立面已成为心理需求的因素，满足现代人对空间的各种需求和设想，运用玻璃金属等各种能成为立面的材料，以展示或虚或实、透明或不透明的空间。
（3）“绿色建筑”的环保理念从新建筑五要素就有所体现，屋顶花园将绿色平移到上空并保持屋顶的温度，底层架空塑造建筑凌驾于绿色之上的整体感，在建筑之内“再造自然”，在马赛公寓的走道上晒太阳、种花草。这些绿色自然的元素给现代留下了充分的环保启示，并在城市绿化、楼房与绿化协调构建方面起到了示范。